住まプラは、スターツ証券がお届けする住宅ローン選び、借り換え、保険(ライフプラン)の総合相談窓口

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住宅ローン無料ご提案

フラット35やネット銀行の商品も無料で比較。融資実行まで住まプラがサポートいたします。

2020年8月 実行金利
(2020年8月3日現在)

変動金利
※一部期間固定もあります

    • ソニー銀行
    • 変動セレクト住宅ローン

      0.457

      (新規購入で自己資金10%以上)
      お取り扱い手数料:お借り入れ金額の2.2%(消費税込み)

      がん団信50 無料付帯

      がん団信100 金利上乗せ0.1%(年利)
       

    • <注意事項>(2020年1月23日現在)

      ●お借り入れ金利は、お申し込み時ではなく実際にお借り入れいただく日の適用金利となりますので、表示の金利と異なる場合があります。

      ●表示の金利はお借り入れ総額が、ご購入される物件の購入価格及び建築される物件の建築請負価格(いずれも諸費用、お取り扱い手数料を除く)の合計額に対して90%以内のお客様が対象となります。

      ●お借り入れ期間は、1年以上35年以下(1ヶ月きざみ、固定セレクト住宅ローンは10年以上35年以下)となります。

      ●お借り入れ金額は、500万円以上2億円以下(10万円単位)となります。

      ●保障特約付き団信は、加入時年齢が満50歳未満のお客さまがご利用いただけます。

      ●対象物件(土地・建物)に対して、第一順位の抵当権を設定させていただきます。

      ●返済条件の変更には、ソニー銀行所定の手数料がかかる場合があります。

      ●住宅ローンの金利・返済試算額や商品詳細につきましては、お近くの住まプラ店舗にご確認ください。

    • auじぶん銀行の住宅ローン
    • auじぶん銀行の住宅ローン

      0.410

      (全期間引下げプラン 変動金利)
      事務手数料:お借り入れ金額の2.20%(消費税込み)

      がん50%保障団信(*1)

      (がん診断保障(50%)+全疾病保障(*2)
      +月次返済保障(*2 *3)
      無料付帯

    • *1 ご加入にあたっては、「被保険者のしおり」を必ずご一読いただき、内容を十分にご確認ください。
      がん50%保障団信は満50歳までのお客さまにご加入いただけます。
      がん50%保障団信のがん保障特約には、責任開始日からその日を含めて90日間の免責期間が定められています。

      *2 精神障害除く

      *3 給付金のお支払いには回数に上限があります。

      <注意事項>

      ●金利は、お申込時ではなく実際にお借り入れいただく日の金利が適用となります。

      ●金利情勢などにより、借入金利の見直しを行う場合があります。

      ●住宅ローンをお借り入れいただく際に、必ず団体信用生命保険にご加入いただきます。ご加入いただくプランにより、上乗せ金利が設定されます。

      ●借入金額は500万円以上2億円以下、借入期間は1年以上35年以下となります。また、お借り入れに際して借入金額の2.20%(税込)の事務手数料が発生します。ご契約中の各種手続きに伴い発生する手数料は以下をご確認ください。

      ※残高証明書・利息証明書・取引記録照会の発行手数料:770円(税込)

      ※固定金利適用中の全額繰上返済手数料:33,000円(税込)

      ※条件変更手数料:5,500円(税込) 

      ●借入対象の物件(土地・建物)に、auじぶん銀行を第一順位とする抵当権を設定します。

      ●借入金利と返済額は、住宅ローンマイページでご確認いただけます。借入金利および返済額に変更がある場合には、返済予定明細にてご連絡します。将来、金利が上昇した場合、返済額が増加する場合があります。返済額の目安は、住宅ローンシミュレーションにて、いつでもご確認いただけます。

      ●住宅ローンをお借り入れになる前に、必ず商品詳細説明書などをご確認ください。商品詳細説明書はauじぶん銀行ウェブサイトよりダウンロードできます。

      変動金利について

      ●お借入後、年2回(4月1日、10月1日)の基準日に、借入金利の見直しを行います。4月1日基準日で決定する新借入金利は、同年6月の約定返済日の翌日から、10月1日基準日で決定する新借入金利は、同年12月の約定返済日の翌日から適用します。ただし、金融情勢などにより基準金利が大幅に変動した場合には、それ以外の日に見直すことがあります。

      ●お借入後、固定金利特約への変更のお申し出がない限り、借入期間中変動金利が適用されます。

      元利均等返済のご注意事項

      ●お借入後5回目の10月1日を基準日とする借入金利の見直しを行うまで返済額を一定のままとします。この期間中、借入金利に変更があった場合も返済額は一定のまま、その内訳である元金と利息の金額が各々変更となります。以降5年ごとに返済額の見直しを行います(これを5年ルールといいます)。

      ●お借入後5回目の10月1日を基準とした見直しにて毎回の返済額を再計算しますが、借入金利が上昇し返済額が増額となった場合でも、それまでの返済額の125%を超えることはありません(これを125%ルールといいます)。

      元金均等返済のご注意事項

      ●返済額を「元金を均等割した金額」と「利息」の合計額になるように計算した返済方法のため、元金の減少や借入金利の変動に伴い返済額は都度変わります。

スターツ証券株式会社はソニー銀行とauじぶん銀行を所属銀行とする銀行代理業者です。
「消費者向けの貸付(住宅ローン)」を内容とする契約の締結の媒介を行います。
お客様がソニー銀行及びauじぶん銀行に対してお支払いただく手数料等が異なる場合がございますので、
詳細についてはスターツ証券株式会社のお取扱店舗にてご確認ください。

全期間固定金利

フラット35

クレディセゾンのフラット35【買取型】

    • 金利を抑えたい方向け 定率タイプ

      1.06

      機構団体信用生命保険 付

    • 諸費用を抑えたい方向け 定額タイプ

      1.36

      機構団体信用生命保険 付

※21年~35年/融資比率9割以下/フラット35Sを適応した場合。

【ご融資金利】※ご融資期間・融資事務手数料タイプ・融資率、団体信用生命保険の加入の有無及びその種類・年齢に応じて金利が異なります。
融資率90%以内の場合: (参考)2020年8月
 <定率タイプ>
 1.11%~1.91%(21年以上35年以内、実質年率:1.227%~2.023%)/1.04%~1.84%(20年以下、実質年率:1.252%~2.047%)
 <定額タイプ>
 1.41%~2.21%(21年以上35年以内、実質年率:1.419%~2.219%)/1.34%~2.14%(20年以下、実質年率:1.357%~2.157%)
融資率90%超の場合: (参考)2020年8月
 <定率タイプ>
 1.37%~2.17%(21年以上35年以内、実質年率:1.486%~2.281%)/1.30%~2.10%(20年以下、実質年率:1.510%~2.305%)
 <定額タイプ>
 1.67%~2.47%(21年以上35年以内、実質年率:1.679%~2.479%)/1.60%~2.40%(20年以下、実質年率:1.617%~2.417%)
 実質年率は、融資金額3,000万円、融資期間35年(20年以下は20年)、元利均等返済(ボーナス併用なし)、融資事務手数料にて算出

商品概要/貸付条件等はこちら

ご利用の際は、契約内容を良くご確認ください。審査の結果によっては、住宅ローン利用のご希望に添えない場合もございます。借入条件や返済のスケジュール等、ご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。
スターツ証券株式会社はフラット35取扱金融機関である株式会社クレディセゾンの貸金業代理店です。

住まプラを利用するメリット

    • お客様に最も適した
      住宅ローンを比較提案

    • お客様に最も適した住宅ローンを比較提案

    • 変動・固定、ネット銀行、フラット35など、さまざまな角度から最適なローンをご提案。もちろん提案させていただいた住宅ローンはすべて住まプラにて申込み手続きが可能です。

    • コンサルタントは全員FP資格を保有

    • コンサルタントは全員FP資格を保有

    • 単にセールスするのではなく、お客様のご要望により深くお応えするため、住まプラ社員は全員FP(ファイナンシャル・プランナー)の資格を取得しています。

    • 土日も営業。
      無料で対面相談が可能

    • 土日も営業。無料で対面相談が可能

    • ネット銀行を含め、さまざまな銀行を対面にて無料相談。金融機関が定休の土日でもご相談を受け付けています。

    • 住まプラはスターツ
      グループの一員です

    • 住まプラはスターツグループの一員です

    • 住まプラを運営するスターツ証券は、東証一部上場のスターツコーポレーションのグループ会社です。同グループにはピタットハウスや、不動産会社紹介サービスを運営するフィルライフなど、あらゆる不動産ニーズに対応できる組織を整えています。

住まプラとは?

住宅ローン資金計画

こんなお悩みはありませんか?住まプラでお答えいたします。

こんなお悩みはありませんか?住まプラでお答えいたします。

「ライフシミュレーション」を作成することで、お子様の教育費を見据えた住宅ローンの資金計画を立てることができます。

「ライフシミュレーション」を作成することで、お子様の教育費を見据えた住宅ローンの資金計画を立てることができます。

A様ご家族のライフシミュレーション

A様ご家族のライフシミュレーション

住まプラの分析

住宅購入の資金計画を再検討しましょう
A様の場合、35歳~40歳は支出より収入が多いため貯金をする余裕がありますね。しかし、お子様が大学に入学される40歳後半~55歳までは収入より支出が多いため家計が赤字状態です。お子様の大学入学にかかる費用を考慮したうえで住宅購入の資金計画を再検討した方がよさそうです。
住宅ローン控除を活用
ここ数年、マイナス金利の影響で住宅ローンは1%を切る低金利です。無理に頭金を出さないで、借入金額を増やしてもよかったかもしれません。また、住宅ローンを借入れて住宅を取得する場合、「住宅ローン控除」を利用すれば支払う金利よりも控除額が多くなる場合もあります。
資金の確保方法を検討しましょう
A様が赤字を防ぐには、家計に余力がある40歳までの貯金額を増やしたり、奥様が専業主婦の場合には働きに出て収入を増やしたり、手元にまとまった資金があれば資産運用をするといったことが必要になります。奨学金の検討も考えられるかもしれません。

お子様の夢のためにもしっかり計画を立てましょう!

お問い合わせ

我が家にとって必要な団信とは

住宅ローンに付帯されている「団体信用生命保険」は、”本当に必要な保険が付帯されているか?”、”不要な保険が付帯されていないか?”が見極めのポイントです。

”団信”の見極めポイント

その保証本当に必要ですか!?

住まプラの分析

住宅ローンに広い保障範囲が広い住宅ローンが付いてくるのは安心ですね。しかし、保障範囲が広い保険は保障条件が厳しくなるのが一般的です。
例えば、「180日以上の入院」という条件が付帯されている商品がありますが、全国の退院患者の在院日数平均である「平均在院日数」を施設の種類別にみると、病院が30.6日、一般診療所が12.9日で、病院・診療所ともに短くなる傾向となっています。(※)
180日以上の入院を必要とする病気や怪我になる可能性は低いことを踏まえると、団信で保障をまかなうのではなく、住宅ローンと保険を別々に検討してみるのも一つの手です。
住まプラは複数の生命保険会社からあなたに合った保険のご提案が可能です。住宅ローンと保険を別々に見直すことで、しっかりとした保障の保険と金利を抑えた住宅ローン商品の選択をお手伝いいたします。
※参考 厚生労働省 2017年患者調査の概況

住まプラでわかる”団信”

  • 各社で異なる団信の内容を住まプラが解説。支払い条件を確認し、お客様に合った保障かどうかを判断します。

  • 団信とご加入中の保険を診断し、重複する保障がないか見直しを行います。

  • より適した保険に加入する場合も、住まプラなら複数の生命保険会社の中からお客様に適した商品をご提案します。
    取扱保険会社一覧

お問い合わせ

店舗ネットワーク

住まプラならひとつの窓口であらゆる相談ができます。

住まプラの店内には店内にはファイナンシャルプランナーの資格を持ったファイナンシャルプランナーが常駐しています。来店されるお客様が何でもご相談ができるよう、ゆったりとしたスペースをご用意しています。

sumapla_1-いま、こんなことで悩んでいたら住まプラへ
  • 不動産会社で
    銀行ローンを
    すすめられた
  • いくらくらいの
    物件が
    買えるのだろう
  • ローンの相談を
    どこでしたらよいか
    わからない
  • 頭金をいくら
    用意すればよいか
    わからない

すすめられるまま、提携する銀行を利用しようとしていませんか。
変動金利・固定金利、何がこれからの生活に合うのかなど、住まプラはお客様のライフプランにあった銀行をご提案します。

自己資金がいくら用意できるかにもよりますが、現在の収入額の約5倍と考えるとよいとされます。住まプラで、失敗しない住宅購入を考えてみませんか。

不動産会社の営業?それとも銀行?ライフプランと金融商品の知識が豊富なファイナンシャルプランナーなら総合的に相談できて安心です。住まプラならファイナンシャルプランナーに無料でご相談ができます。

頭金は購入価格の2~3割の準備が理想と言われますが、頭金0円でも購入可能な場合もあります。何歳までに返済を終わらせたいか、月々いくら返済するかなど検討項目はさまざま。プロのアドバイスで最適な購入計画を立てましょう。

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