住宅ローンを選ぶポイントは金利だけではありません。 住宅ローンを選ぶポイントは金利だけではありません。

金利だけで選ぶと得をするかもしれません 金利だけで選ぶと得をするかもしれません

借入4,500万円
35年払いの契約

借入4,500万円35年払いの契約

夫:35歳(住宅ローン主契約者)
妻:35歳
子:3歳
借り入れ金額:4,500万円
借り入れ期間:35年0ヶ月
返済方法:元利均等返済
金利タイプ:変動金利
ボーナス返済:なし

“金利だけ”が異なる場合の返済額

金利だけが異なる場合の返済額 金利だけが異なる場合の返済額
生涯でがんに罹患する確率は2人に1人と言われています。 生涯でがんに罹患する確率は2人に1人と言われています。

そこで重要なのが
団体信用生命保険の
保障内容
です

団体信用生命保険(略称:団信)とは…

住宅ローンの返済中に万が一のことがあった場合、残りの返済が不要になる保険のこと。

60歳でがんになると仮定して、
「団信」の保障内容で、
総返済額にどのくらいの差
が生じるでしょうか?

60歳でがんになると仮定して、「団信」の保障内容で、総返済額にどのくらいの差が生じるでしょうか? 60歳でがんになると仮定して、「団信」の保障内容で、総返済額にどのくらいの差が生じるでしょうか?

Point

住宅ローンは「金利」の他に、
「団信の保障内容」
考慮
して
選ぶことをおすすめします。

でも、「複数の住宅ローン」と、「加入している保険」を比較するのは難しい・・・

既に加入している生命保険と
重複している場合、
生命保険を見直し=保険料を節約
できるかもしれません!

その悩み住まプラ
お任せください

住まプラの特長

商品の中身を比較
金利だけでなく、商品の中身を比較してお客様に合った住宅ローンを比較提案します
ローンも保険もまとめて相談
住宅ローンの団体信用生命保険と加入中の生命保険を整理。ローンも保険もまとめて相談 できます。
数少ない複数銀行乗合代理業者
住まプラは数少ない複数銀行乗合代理業者です。(取扱い金融機関:auじぶん銀行、ソニー銀行、フラット35)
融資実行まで住まプラで完結
融資実行まで住まプラで完結。わざわざ銀行に行く必要はありません。(住まプラは銀行代理業を取得しています)
住まプラ社員は全員FP (ファイナンシャル・プランナー)の有資格者
住まプラ社員は全員FP (ファイナンシャル・プランナー)の有資格者。お客様のご要望により深くお応えします。
土日も営業。無料でご相談が可能です。
土日も営業。無料でご相談が可能です。

住まプラはなぜ無料? 住まプラはなぜ無料?

取り扱い金融機関から代理手数料をいただいて運営しているため、お客さまの利用はすべて無料です。また、事務手数料も銀行で直接申し込みするのと同額のため安心してご利用ください。

住まプラ取扱い 住宅ローン金利 2022年 5月

ネット銀行(変動金利)

変動セレクト住宅ローン

ソニー銀行

0.457 %

新規購入で自己資金10%以上
お取り扱い手数料:お借り入れ金額の2.2%(消費税込み)
がん団信50 無料付帯 がん団信100 金利上乗せ0.1%(年利)

auじぶん銀行の住宅ローン

auじぶん銀行

0.410 %

全期間引下げプラン 変動金利
事務手数料:
お借り入れ金額の2.20%(消費税込み)
がん50%保障団信(*1)
(がん診断保障(50%)+全疾病保障(*2)
+月次返済保障(*2 *3))無料付帯

審査の結果によっては保証会社をご利用いただく場合があり、その際の金利プランは、保証付金利プランとなります。
保証付金利プランの変動金利は年0.65%~年1.15%となります。

  • 1 ご加入にあたっては、「被保険者のしおり」を必ずご一読いただき、内容を十分にご確認ください。
    がん50%保障団信は満50歳までのお客さまにご加入いただけます。
    がん50%保障団信のがん保障特約には、責任開始日からその日を含めて90日間の免責期間が定められています。

  • 2 精神障害除く

  • 3 給付金のお支払いには回数に上限があります。

金利に関する注意事項

スターツ証券株式会社はソニー銀行とauじぶん銀行を所属銀行とする銀行代理業者です。
「消費者向けの貸付(住宅ローン)」を内容とする契約の締結の媒介を行います。
お客様がソニー銀行及びauじぶん銀行に対してお支払いただく手数料等が異なる場合がございますので、詳細についてはスターツ証券株式会社のお取扱店舗にてご確認ください。

ネット銀行の
メリット・デメリット

メリット

  • 金利が低い

  • 保証料・繰上返済手数料などが不要であることが多い

  • 団体信用生命保険の内容が豊富

  • 店舗に出向かなくても手続きできる

デメリット

  • 店舗がない(少ない)

  • 書類郵送等で時間がかかる場合あり

  • インターネットの利用が前提

フラット35(全期間固定金利)

クレディセゾンのフラット35
【買取型】

クレディセゾン

金利を抑えたい方向け 定率タイプ

1.23 %

機構団体信用生命保険 付

諸費用を抑えたい方向け 定額タイプ

1.53 %

機構団体信用生命保険 付

固定金利の
メリット・デメリット

メリット

  • 将来の金利上昇リスクゼロ

  • 毎月の住宅費が固定になる

  • 家計の見通しを立てやすい

  • 低金利時に住宅ローンを組めばずっと低金利

デメリット

  • 変動に比べると高くなる事が多い

  • 借り入れ後に金利が低下しても、返済額が変わらない
    (安くはならない)

各社の住宅ローンの商品性について

住まプラ
くわしくご説明します

ご希望の方法でご相談ください

「対面で」「オンラインで」「電話で」「メールで」

住まプラ店舗のご案内

住まプラの店内にはファイナンシャルプランナー(FP)の有資格者が常駐しています。お客様が何でもご相談できるよう、ゆったりとしたスペースをご用意しています。

住まプラ池袋店

住まプラ池袋店
住所
〒171-0022
東京都豊島区南池袋2-28-13 KHK池袋ビル5階​
最寄り駅
池袋駅 東口 徒歩4分​ ≫地図
定休
水曜日
※他年末年始・夏季休暇等あり

住まプラ横浜店

住まプラ横浜店
住所
神奈川県横浜市西区北幸2-1-22 ナガオカビル 4F
最寄り駅
横浜駅 西口 徒歩5分 ≫地図
定休
水曜日
※他年末年始・夏季休暇等あり

住まプラ西葛西店

住まプラ西葛西店
住所
東京都江戸川区西葛西6-10-6 第二中兼ビル2階
最寄り駅
東西線 西葛西駅 南口 徒歩2分 ≫地図
定休
水曜日
※他年末年始・夏季休暇等あり

住まプラほけんの広場新浦安店

住まプラほけんの広場新浦安店
住所
千葉県浦安市明海4-1-1 ニューコースト新浦安 3F
最寄り駅
JR京葉線 新浦安駅 徒歩17分 東京ベイシティバス「海風の街」バス停下車徒歩1分 ≫地図
定休
水曜日・木曜日
※他年末年始・夏季休暇等あり

住まプラ
スターツグループの一員です

スターツグループ

住まプラを運営するスターツ証券は、東証一部上場のスターツコーポレーションのグループ会社です。同グループにはピタットハウスや、不動産会社紹介サービスを運営するフィルライフなど、あらゆる不動産ニーズに対応できる組織を整えています。

金利に関する注意事項

ソニー銀行の住宅ローン(2020年1月23日現在)
●お借り入れ金利は、お申し込み時ではなく実際にお借り入れいただく日の適用金利となりますので、表示の金利と異なる場合があります。
●表示の金利はお借り入れ総額が、ご購入される物件の購入価格及び建築される物件の建築請負価格(いずれも諸費用、お取り扱い手数料を除く)の合計額に対して90%以内のお客様が対象となります。
●お借り入れ期間は、1年以上35年以下(1ヶ月きざみ、固定セレクト住宅ローンは10年以上35年以下)となります。
●お借り入れ金額は、500万円以上2億円以下(10万円単位)となります。
●保障特約付き団信は、加入時年齢が満50歳未満のお客さまがご利用いただけます。
●対象物件(土地・建物)に対して、第一順位の抵当権を設定させていただきます。
●返済条件の変更には、ソニー銀行所定の手数料がかかる場合があります。
●住宅ローンの金利・返済試算額や商品詳細につきましては、お近くの住まプラ店舗にご確認ください。

auじぶん銀行の住宅ローン
●金利は、お申込時ではなく実際にお借り入れいただく日の金利が適用となります。
●金利情勢などにより、借入金利の見直しを行う場合があります。
●住宅ローンをお借り入れいただく際に、必ず団体信用生命保険にご加入いただきます。ご加入いただくプランにより、上乗せ金利が設定されます。
●借入金額は500万円以上2億円以下、借入期間は1年以上35年以下となります。また、お借り入れに際して借入金額の2.20%(税込)の事務手数料が発生します。ご契約中の各種手続きに伴い発生する手数料は以下をご確認ください。
※残高証明書・利息証明書・取引記録照会の発行手数料:770円(税込)
※固定金利適用中の全額繰上返済手数料:33,000円(税込)
※条件変更手数料:5,500円(税込) 
●借入対象の物件(土地・建物)に、auじぶん銀行またはauじぶん銀行が指定する保証会社を第一順位の抵当権設定者とする抵当権を設定します。
●借入金利と返済額は、住宅ローンマイページでご確認いただけます。借入金利および返済額に変更がある場合には、返済予定明細にてご連絡します。将来、金利が上昇した場合、返済額が増加する場合があります。返済額の目安は、住宅ローンシミュレーションにて、いつでもご確認いただけます。
●住宅ローンをお借り入れになる前に、必ず商品詳細説明書などをご確認ください。商品詳細説明書はauじぶん銀行ウェブサイトよりダウンロードできます。
変動金利について
●お借入後、年2回(4月1日、10月1日)の基準日に、借入金利の見直しを行います。4月1日基準日で決定する新借入金利は、同年6月の約定返済日の翌日から、10月1日基準日で決定する新借入金利は、同年12月の約定返済日の翌日から適用します。ただし、金融情勢などにより基準金利が大幅に変動した場合には、それ以外の日に見直すことがあります。
●お借入後、固定金利特約への変更のお申し出がない限り、借入期間中変動金利が適用されます。
元利均等返済のご注意事項
●お借入後5回目の10月1日を基準日とする借入金利の見直しを行うまで返済額を一定のままとします。この期間中、借入金利に変更があった場合も返済額は一定のまま、その内訳である元金と利息の金額が各々変更となります。以降5年ごとに返済額の見直しを行います(これを5年ルールといいます)。
●お借入後5回目の10月1日を基準とした見直しにて毎回の返済額を再計算しますが、借入金利が上昇し返済額が増額となった場合でも、それまでの返済額の125%を超えることはありません(これを125%ルールといいます)。
元金均等返済のご注意事項
●返済額を「元金を均等割した金額」と「利息」の合計額になるように計算した返済方法のため、元金の減少や借入金利の変動に伴い返済額は都度変わります。

クレディセゾンの住宅ローン
●全期間固定金利(申込受付時ではなく、融資実行日時点の金利が適用されます。) 
※現在の金利は当社ホームページでご確認ください
※融資期間・融資事務手数料タイプ・融資率、団体信用生命保険の加入の有無及びその種類・年齢に応じて金利が異なります
融資率90%以内の場合: (参考)2022年5月
<定率タイプ>1.28%~2.08%(21年以上35年以内、実質年率:1.396%~2.191%)/1.15%~1.95%(20年以下、実質年率:1.359%~2.154%)
<定額タイプ>1.58%~2.38%(21年以上35年以内、実質年率:1.589%~2.388%)/1.45%~2.25%(20年以下、実質年率:1.467%~2.266%)
融資率90%超の場合: (参考)2022年5月
<定率タイプ>1.54%~2.34%(21年以上35年以内、実質年率:1.654%~2.449%)/1.41%~2.21%(20年以下、実質年率:1.617%~2.412%)
<定額タイプ>1.84%~2.64%(21年以上35年以内、実質年率:1.849%~2.648%)/1.71%~2.51%(20年以下、実質年率:1.726%~2.526%)
実質年率は、融資金額3,000万円、融資期間35年(20年以下は20年)、元利均等返済(ボーナス併用なし)、融資事務手数料にて算出

ご利用の際は、契約内容を良くご確認ください。審査の結果によっては、住宅ローン利用のご希望に添えない場合もございます。借入条件や返済のスケジュール等、ご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。
スターツ証券株式会社はフラット35取扱金融機関である株式会社クレディセゾンの貸金業代理店です。

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